房屋装修贷款

　　房屋装修贷款

　　个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款，用于支付家庭装潢和维修工程的施工款，相关的装潢材料款、厨卫设备款等。

　　对于申请房屋装修贷款，贷款额度不超过装修合同价值总额的80%;贷款期限一般最长不超过5年。若个人工作收入方面都是比较稳定可靠，可以通过个人信用或第三方保证方式的担保贷款申请贷款，银行会根据借款人和保证人的信用等级确定贷款额度。在办理房屋装修贷款时，需提供贷款用途证明：如提供房屋装修设计和向银行申请。另外，需要提醒的是，家庭的房产总支出不得超过家庭收入的50%。

　　申请房屋装修贷款应具备以下条件：

　　申请个人住房装修贷款，借款人应该为具有完全民事行为能力的自然人。除此之外，借款人还应具备以下条件：

　　第一，具有城镇常住户口或有效居留身份

　　第二，具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;假如你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证，假如是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。

　　第三，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　证明稳定的职业和收入，除了在国家单位工厂工作的人员，在私营企业或者个体经营者可以由自己所在单位出具最近两年稳定经济收入书面证明或者提供你最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。

　　另外申请者可以以所装修的房屋为抵押物申请房屋装修贷款，只要所装修的房屋不在银行按揭中、面值、市值等方面符合条件的话，可贷款额度一般为房产评估价值的70%左右。申请者也可以提供具有代为清偿能力的企业法人或担保公司担保贷款。如果有连续交半年公积金的话，也可以考虑申请公积金装修贷款，如果申请者所装修的房子就是按揭房产，建议还需要提供另外的房产或资产为抵押物申请贷款。在申请房屋装修贷款时，申请者需要先填写一份装修贷款申请表，包括借款用途、金额、期限、抵押物和还款来源。

　　房屋装修贷款申请资料

　　（一） 合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；

　　（二） 有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；

　　（三） 由单位开的经济收入证明；

　　（四） 住房装修工程施工合同；

　　（五） 如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；

　　（六） 保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明

　　房屋装修贷款方式

　　个人住房装修贷款

　　目前商业银行的个人贷款都包含个人住房装修贷款这项业务，需要贷款人提供银行认可的资产做抵押担保，或者有足够代偿能力的第三人提供连带责任保证。申请这项贷款，需要出具装修合同、房屋买卖契约、购房收据或发票等。

　　个人无抵押贷款

　　可以选择一些银行力推的个人无抵押贷款，贷款的手续比较简单，只需要出具个人相关的收入证明等材料，就可以申请贷款，贷款可以用作装修、购买家电、举办婚庆、旅游蜜月等等。

　　消费金融公司

　　消费金融公司发放的贷款同样不需要抵押和担保，由于发放贷款的额度比较小，通常是贷款人月收入的5倍，因此贷款审批的速度也非常快。

　　信用卡分期付款

　　新人们也可以用信用卡的家装分期付款功能，可以在各家商业银行指定的合作家装商户购买商品和服务，再向银行信用卡中心申请分期付款即可。

　　房屋装修贷款流程

　　1、借款申请人向银行提出借款申请时需填写《个人住房装饰借款申请书》。同时向银行交验有关证明和资料；

　　2、银行对借款人交验的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度审查认可后，承诺贷款。借款申请人据此与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同或装饰产品订货合同，并将合同正本提交银行。

　　3、借贷双方签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续。

　　4、本行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续；

　　5、银行受借款人委托，按借款合同约定的时间，以支付装饰用款名义将贷款资金以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。

　　房屋装修贷款利率计算

　　首先，房屋装修贷款属于消费贷款的一种，其利息也与贷款方式有关，比如你是用抵押物办理的抵押装修贷款，那利率就会比没有抵押装修贷款的利率低，进而利息就会更少；如果是信用卡家装分期，那就没有利息，只有手续费。

　　房屋装修消费贷款的利息是以贷款金额为基数，根据贷款利率、贷款期限以及还款方式计算出来的。所以关于房屋装修贷款利率没人能告诉你最准确的答案，只能告诉你一个最新的贷款基准利率。银行的具体贷款产品执行的利率是不同的，不同的产品贷款利率不同，不同的人贷款利率也可能不同。同样是装修贷款，有的银行可能执行的是基准利率，有的银行会在基准利率上上调10%；在同一银行，有的人可以按基准利率贷款，而有的借款人个人信用、或者还款能力不是非常好的，那贷款利率可能会上浮。

　　举个例子，如果你是用房子抵押申请的家庭装修贷款，利率一般是基准利率上浮一定比例，我们假设上浮30%，贷款8万元，分两年还清，利率就是6%×（1+30%）=7.8%。若采用等额本息的还款方式还款，计算出的利息就是6661.37元，每月需还款3610.89元。

　　如果您也想申请房屋装修贷款，请考虑您每月的还款能力，并考虑最合算的贷款方式。再与银行或贷款机构沟通清楚房屋装修贷款利率及还款方式，平时也要注意国家的基准利率是否调整，这样才能保证您明白贷款，轻松还款。

• 发布于02-14
• 分类：贷款
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