提前还房屋贷款需要做什么？

　　房屋贷款能够按时还款，在有足够资金的情况下也可以提前还款，但是提前还房屋贷款需要什么手续?下面一起来看看。

　　一、还款前的准备

　　不是所有银行都支持提前还房贷，有的银行对提前还款会收取一定的违约金，不同银行对于提前还房屋贷款的要求也不一样。因此在提前还房贷时要做好以下准备工作：

　　1.仔细查看贷款合同，了解关于提前还款的合同事项

　　看贷款合同是否规定有提前还款的违约金、申请说明以及注意事项等信息，如果存在违约金，了解违约金的比例和数额。需要支付高额违约金的情况下，提前还房贷并不划算。

　　2.提前联系银行，明确提前还款申请条件

　　可以提前跟贷款银行联系，表明提前还房贷的意向，了解提前还房贷的申请条件和材料。

　　例如工商银行提前还房贷需要提前30个工作日进行书面申请，且还款额下限为正常月还款额的6倍;交通银行提前还房贷的额度不得少于六个月的还款金额。

　　二、提前还房贷的流程

　　1.提出申请。做好准备之后，可以通过手机银行申请，也可前往银行网点进行线下申请;

　　2.等待审核。提交银行规定的贷款合同、借款人本人身份证等材料，然后等待银行进行审核、受理。

　　3.存入资金、完成还款。银行完成审核并同意后，借款人就可以将还款资金存入日常还款的银行卡账户中，由银行进行自动扣款，提前还部分房贷或者提前将房贷结清。

　　4.重新签订合同或取回相关材料。如果是提前还部分房贷，扣款完成还款后，需要同银行重新签订贷款合同;如果提前全部结清房贷，完成还款后，需要取回房产证、他项权证及贷款结清证明等材料，然后办理还款后的相关手续。

　　三、提前全部还房贷后需要办理的手续

　　在提前全部结清房贷的情况下，需要办理解压、退保以及退税的相关手续，获得房产的所有权，取消房贷存在的保险、税费情况，才算完全解除了该房屋贷款。

　　1.办理解除抵押手续

　　需要携带房产证、结清证明以及他项权证前往房管局办理抵押解除手续，获得房屋完整的产权，将房子过户至自己名下。

　　2.办理退保手续

　　结清房贷后，贷款内的保险合同也会失效。可以携带保险单和贷款结清证明前往保险公司办理退保手续，保险公司会按月退还提前缴纳的保费。

　　3.办理退税手续

　　如果在购房、申请房贷时办理了“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，存在《税收通用缴款书》，那么在提前还清全部房贷后、取得房产证的六个月内，携带缴款书和结清证明、房产证前往税务部门办理退税手续。

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