在买房的时候，如果申请了商业贷款，那么想要降低房贷开支，比较有用的办法就是将商贷转为公积金贷款，如果有一些朋友对于转贷政策不了解，可能会觉得转贷很麻烦，其实实际上转贷操作并不复杂，知道了以下几点就会发现它其实很简单。
1、房贷是纯商业贷款
在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，客户可以先确定自己的贷款方式。
2、公积金账户状态正常
在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态，不能因为失业或者其他的原因中断了公积金的缴费。
3、连续缴费时长满足要求
有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，如果公积金缴费时长不够，客户也不能申请办理转贷业务。
4、公积金账户余额充足
在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。
5、名下无公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款 ，因此在客户申请商转公以前，客户可以查询自己名下的房贷情况。
6、经过商业银行同意
在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行会要求客户正常还商业贷款满了一年才可以申请办理商转公。
7、房屋已办理产权证
不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的 ，对于一些存在产权纠纷的房子，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。
可以看到，用商业贷款买的房想要转为公积金贷款其实并不复杂，客户可以提前联系当地的公积金中心，做好这方面的咨询就好了。
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