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517 国创高新历程 2002年3月，湖北 国创高新 材料股份有限公司成立。 2010年3月，A股上市，发行价19.8。 2017年，收购深圳... - 雪球

来源：雪球App，作者： 寻找梦田，（https://xueqiu.com/4486330239/213241719）

2002年3月，湖北

材料股份有限公司成立。

2010年3月，A股上市，发行价19.8。

2017年，收购深圳云房网络科技有限公司(Q房网)，进入房地产服务行业。10月20日，发行股份，发行价8.49元/股。

2021年12月16日，股东减持股份。

提示：

1.投资有风险，勿轻信，不盲目，买者自负，自负盈亏。

2.量入为出，适度消费，过度消费，还债如越过山丘。

3.不作投资咨询，作者没有群，不收费荐股，不代客理财。

找丿

2022.3.7 股价3.4

参考资料：

1.国创高新公司官网。

2.市场公开披露信息。

国创高新目标价（国创高新）-慧云研

 

1、　　

2、　　国创高新股票，公司全称是湖北国创高新材料股份有限公司，位于湖北，成立于2002年3月25日，从事房地产，于2010年3月23日在深圳证券交易所上市，证券类别是深交所主板A股，上市股票代码为sz002377。

3、　　网上发行日期是2010年3月12日，发行每股面值1.00元，每股发行价19.80元，总共发行2700万股，发行市值达总市值5.35亿元，发行市盈率达61.88倍，募集到资金净额为4.96亿元。2010年3月23日正式上市，首日开盘价为26.20元，收盘报26.20元，最高可达26.88元，换手率为26.20%。

4、　　公司经营范围：交易完成后,深圳云房将成为公司的全资子公司,使公司深入房地产中介服务行业,致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台,构建传统改性沥青产业与房地产中介服务双主业,进一步丰富公司的收入结构、提高公司核心竞争能力,有效提升公司可持续盈利能力。

5、　　

6、　　公司优势：技术创新是公司的核心竞争优势之一,是公司保持快速稳健发展的关键所在。在研发实践中,公司致力于环氧乙烷衍生 物产品的研发,继续对混凝土减水剂辽宁科隆精细化工股份有限公司产品的合成工艺进行产品系列化研究、复配技术研究。同时,公司与中国科学院、中国建材总院、沈阳化工研究院等科研单位和高校高等科研院所建立长期的资源共享、分工明确、利益共享的产学研战略联盟,形成从研究开发到科技成果产业化最终进行市场推广的新型产业垂直一体化的战略联盟体系。截至2015年12月31日,公司已有授权发明专利12项。

7、　　2020年公司ROE：-79.32%，毛利率10.19%，净利率-67.89%；每股收益-3.2500元。

　　公司2021年第一季度实现净利润-9146万，毛利率1.99%，每股收益-0.0998元。

　　7月23日15:00:03国创高新最新价3.1元，跌2.21%，换手率0.39%，流通市值28.4亿。

　　数据由网提供，仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎，据此操作，风险自担。

 

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湖北国创高新材料股份有限公司 关于接受控股股东无偿财务资助的 公告_腾讯新闻

股票代码：002377 股票简称：国创高新 公告编号：2022-5号

湖北国创高新材料股份有限公司

关于接受控股股东无偿财务资助的

公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年2月25日召开第六届董事会第十八次会议审议通过《关于接受控股股东无偿财务资助的议案》。现将相关事项公告如下：

一、关联交易概述

为支持公司经营发展，公司控股股东国创高科实业集团有限公司（以下简称“国创集团”）拟向公司无偿提供人民币3000万元财务资助，期限不超过1年。本次财务资助无需公司支付利息、提供任何抵押和担保。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，国创集团为公司控股股东，为公司关联方。国创集团向公司提供无偿财务资助事项构成关联交易。

2022年2月25日，公司召开第六届董事会第十八次会议，以8票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于接受控股股东无偿财务资助的议案》，公司关联董事王昕、高庆寿、郝立群、钱静对上述议案审议回避表决，公司独立董事就本次关联交易发表同意的事前认可和独立意见。

根据《公司章程》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等有关规定，本次财务资助事项在公司董事会审批权限内，无须提交股东大会审议。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需相关监管部门批准。

二、交易对方基本情况

1、基本情况

■

2、与公司的关联关系：国创集团持有公司27.71%股权，为公司控股股东。

3、主要财务状况：截至2021年9月30日，国创集团总资产960,279.44万元，总负债650,149.47万元，净资产310,129.97万元，2021年1-9月实现营业收入353,284.80万元，净利润-33,747.84万元（未经审计）。

4、经查询，国创集团不属于失信被执行人。

三、关联交易标的基本情况

国创集团向公司无偿提供不超过人民币3000万元的财务资助，期限为自公司账户收到全部借款资金之日起不超过1年。本次财务资助无需公司支付利息、提供任何抵押和担保，亦无其他协议安排。

四、关联交易的定价政策及定价依据

国创集团向公司无偿提供不超过人民币3000万元的财务资助，公司无需支付利息、提供任何抵押和担保。

五、交易协议的主要内容

借款金额：国创集团向公司提供借款人民币叁仟万元整。

借款用途：补充流动资金。

借款期限：本次借款期限不超过壹年。借款期限从国创集团向公司实际支付全部约定借款之日起计算。

借款利率：在协议规定的借款期限内，年利率为0%。

六、关联交易的目的和对公司的影响

国创集团对公司提供无偿财务资助，为公司的补充流动资金提供了便利，有利于公司持续、稳定经营。

本次关联交易不会损害公司及中小股东利益，不影响公司的独立性。本次关联交易事项不会对公司的财务状况、经营成果构成重大不利影响，公司主营业务不会因本次关联交易而对关联人形成依赖。

七、12个月内与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额

12个月内公司与国创集团及其下属公司累计已发生的各类关联交易总金额为2684.96万元。

八、独立董事事前认可和独立意见

1、事前认可意见

本次关联交易因公司生产经营需求而发生，需经公司董事会审议通过后方能实施，公司董事会表决时关联董事应进行回避。本次关联交易不存在损害公司及其他股东特别是中小股东利益的情况。我们同意公司将《关于接受控股股东无偿财务资助的议案》提交公司董事会审议。

2、独立意见

经审核，公司控股股东为公司提供无偿财务资助，是为了更好地满足公司经营发展需要，体现了控股股东对公司的支持，有利于公司持续发展和稳定经营，符合公司利益，不存在损害公司和股东尤其是中小股东利益的情形。审议本事项过程中，关联董事进行了回避，程序合法，依据充分，且符合相关法律法规的要求和规定。我们同意公司接受控股股东无偿财务资助事项。

九、备查文件

1、公司第六届董事会第十八次会议决议；

2、独立董事关于接受控股股东无偿财务资助事项的事前认可意见；

3、独立董事关于接受控股股东无偿财务资助事项的独立意见。

特此公告。

湖北国创高新材料股份有限公司董事会

二○二二年二月二十六日

证券代码：002377 证券简称：国创高新 公告编号：2022-4号

湖北国创高新材料股份有限公司

第六届董事会第十八次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、董事会会议召开情况

湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第十八次会议于2022年2月25日在公司会议室以通讯方式召开，会议由公司董事长王昕先生主持。召开本次会议的通知及相关资料已于2022年2月19日通过电子邮件、专人送达等方式送达各位董事。本次会议应参加表决董事12人（其中独立董事4人），实际参加表决董事12人。会议的召集、召开与表决程序符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的规定，合法有效。

二、董事会会议审议情况

会议以8票同意、0票反对、0票弃权，审议通过《关于接受控股股东无偿财务资助的议案》。

关联董事王昕、高庆寿、郝立群、钱静回避了表决。

三、备查文件

公司第六届董事会第十八次会议决议。

特此公告。

湖北国创高新材料股份有限公司董事会

二��二二年二月二十六日

“沥青大王”变身房产中介，国创高新跑偏了吗_高速公路

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原标题：“沥青大王”变身房产中介，国创高新跑偏了吗

不出所料，湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称“国创高新”，002377）又双叒叕靠房产中介业务撑起全年业绩。

国创高新昨日发布的年报显示，2019年，公司实现营收51.17亿元，同比增长12.41%，实现净利润3.07亿元，同比微降1.72%。其中，全资子公司深圳市云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房”）实现净利润3.29亿元。

在收购深圳云房前，国创高新的主营业务一直是改性沥青产品的开发、生产与销售，是国内沥青行业龙头企业。但如今，公司业绩却要靠房产中介支撑。这是否意味着，昔日的“沥青大王”未来会彻底转型为一家房地产中介公司？

国创高新于2002年3月25日在武汉成立，控股股东为国创高科实业集团有限公司（以下简称“国创集团”）。国创集团的创始人是现年64岁的高庆寿，他也是国创高新的实际控制人。

高庆寿是湖北洪湖人，1977年考入武汉交通科技大学，毕业后分配到武昌造船厂做技术员，后担任武昌造船厂26分厂的副厂长。1996年，高庆寿在不惑之年辞职创办湖北通发科技开发有限公司（国创集团的前身），选择的是与造船没有很大关联的沥青行业。

有关高庆寿的个人创业经历，公开信息不多。支点财经了解到，高庆寿为人十分低调，几乎从未接受过媒体采访。在员工眼中，其做事严谨，为人务实，曾在公司成立之初亲自参与产品研发。

国创集团自主研发的主要产品是改性沥青，通过在基质沥青中掺加热融性高聚物改性剂以改善其性能，可以解决一般沥青在夏季易变形、冬季易开裂等问题。相比一般沥青，改性沥青增加的工程成本通常不到1%，但可大大提升高速公路的使用年限、行车安全性和舒适性。

上世纪末，我国高速公路建设进入快速发展期。资料显示，1998-2005年间，每年平均新通车高速公里里程在4500公里以上。

这一背景下，国创集团迅速壮大。2002年，国创集团以与改性沥青生产相关的10 台生产设备出资，与其他4个发起人共同成立国创高新，主营业务也是从事改性沥青生产。

国创高新的改性沥青产品，先后被用到北京长安街及京沈、京沪、京珠、沪蓉高速公路等100 多个建设项目上。2008-2009年，国创高新的净利润分别为2943万元、3510万元，同比增长6.4%、19.3%。2010年3月23日，国创高新登陆深交所中小板。

2010-2013年，国创高新的归母净利润分别为2746万元、3813万元、2104万元、1722万元。究其原因，简单来说就是“僧多粥少米还贵”。

此外，因沥青为石油炼制的副产品，改性剂也是石油化工产业的下游产品，相关成本与原油价格走势高度相关。2010-2013年间，国际原油价格上涨，也导致公司毛利率水平进一步降低。

实际上，这种大胆的操作并非国创高新首创。在此之前，美都控股、金叶珠宝等上市公司，也相继完成了对北美的油气开采公司的收购。

2014年，国创高新如法炮制，先是成立湖北国创高新能源投资公司（以下简称“国创能源”），通过定向增资的方式收购加拿大撒哈拉能源有限公司。接着，又投资1620万加元用于该公司油气产能建设，例如新增钻井等。

不过，国创高新的这次“跨界”时运不佳。2014年起，国际油价开启跳水模式，国创高新不得不紧急关闭在采油井。2014-2015年，国创高新净利润为4470万元、3100万元，而撒哈拉公司贡献的净利润连年为负数。2016年底，国创高新将国创能源剥离给国创集团。

企查查显示，深圳云房成立于2012年2月，主要从事房地产经纪、房地产投资、房地产信息咨询等。深圳云房运营的品牌为“Q房网”，网站看上去与一个普通的房产门户网站无异。不过，国创高新甘愿为之给出了一个令人咋舌的价码。

在被收购之前，深圳云房的净资产仅2.67亿元，按基础资产法评估值只有3.33亿元，但收购采用的是收益法评估，估值为38亿元，增值率高达1326%。这也导致国创高新的商誉从0激增至32.2亿元，占公司64.25亿元总资产的50.11%。这意味着，一旦深圳云房的业绩不佳，国创高新将面临巨额的商誉减值——而这，将对公司业绩造成重大影响。

收购时，深圳云房承诺，在2016年-2019年实现净利润不低于2.425亿元、2.575亿元、3.225亿元和3.65亿元。对此，外界的质疑之声不绝，认为深圳云房根本无法完成业绩承诺。

质疑的主要依据是深圳云房此前惨淡的营收数据。2014年，深圳云房的销售收入为5635.51万元，净利润则为-4118.26万元，到了2015年，亏损更是达到1.5亿元。

另外，曾有其他上市公司想收购深圳云房最后却选择放弃。2015年3月，世联行（002285）曾披露，公司计划联合其他投资方共同受让云房网络15%股权，收购价暂定为4.2亿元。不过，在完成尽职调查之后，这项收购最终以失败收场。世联行的理由是“双方在公司估值、交易价格及投资后的发展计划等多个方面存在分歧”。

在回复深交所重组的问询函中，国创高新表示，最主要的原因是看好房产行业良好的发展趋势。

支点财经通过知情人士了解到，在决定进行此次资产重组前，国创高新成立了专门团队，进行了近两年的尽职调查，先后考察了全国120余家企业，涵盖医疗、教育、制造、互联网金融、餐饮、房地产等热门行业的头部企业。在房地产服务领域，国创高新考察了包括深圳云房在内的四家企业，并最终选定了“有活力”“专注”“有创造力”的深圳云房。

公开资料显示，深圳云房的创始人是梁文华。1992年10月，梁文华开始涉足深圳房地产二手房市场，2000年3月，创办传统中介世华地产，后多次被评为经纪行业领军人物。2014年开始，世华地产转型为互联网中介Q房网，尝试推广独立经纪人模式，并开始将业务触角从广东向全国扩张。

在国创高新对深圳云房进行尽调的2016年，Q房网首轮全国扩张布局已基本完成。公司先在长三角地区的上海、苏州、南京、杭州大量布点，后又北上落子北京、青岛等地，门店数突破1000家。

业绩承诺审核报告显示，2016-2019年，深圳云房实现净利润2.75亿元、2.83亿元、3.22亿元、3.29亿元，扣非净利润为2.71、2.72亿元、3.23亿元、3.14亿元，承诺业绩完成率分别为111.73%、105.62%、100.27%、98.51%。

国创高新也因此迎来了业绩飙升，2017年实现营收25.51亿元，同比增长308.24%，净利润4318.54万元，同比增长727.87%；2018年实现营收45.72亿元，同比增长78.39%，净利润3.12亿元，同比增长627.24％。

“事实证明，这种‘重资产+轻资产’的重组方式对改善公司结构、推动国创高新的良性发展，是有利的。”一位知情人士曾对支点财经如是说。

在去年6月举行的网上接待日活动中，国创高新董秘曾坦言，公司未来盈利增长点主要是房地产中介服务业务。东方财富Choice显示，根据证监会行业分类，2017年12月31日，国创高新从“制造业-石油加工、炼焦和核燃料加工业”退出，进入“房地产业”。

那么，有了深圳云房这棵摇钱树后，国创高新是否就真的能坐等数钱？

2020年初，深圳云房持续了3年的业绩神话戛然而止。从报表来看，国创高新对深圳云房已十分依赖，因深圳云房的回款下降，一季度国创高新的货币资金减少近3成。

沥青和房产中介是两个不同的行业，房屋中介靠的就是经纪人拓展客源，人员的流失将会直接影响到收入。若深圳云房的原管理团队选择在此时整体离场，造成的影响可想而知。

对这一风险，国创高新似乎早已有所防范。企查查显示，深圳云房原创始人梁文华已于2018年离职，不过在现任高管中，仍有多位是来自原深圳云房。同年6月，高庆寿的女婿王昕担任深圳云房董事长，并着手出台了一系列激励举措。

知情人士透露，经过4年的磨合，国创高新和深圳云房团队的默契和信任逐步建立，对于业绩对赌期结束后相关管理层的调整，已有部署和安排。

“深圳云房管理团队是一群具有‘创始人情结’的人，这个由他们一手创办的品牌，已成为一个优质的平台，不会轻易舍弃。”该知情人士称，下一步，国创高新还将采取有效措施，高效对接资本市场，加强整合和规范管理，大力支持深圳云房继续做强做大。

看来，国创高新早已将房产中介业务安排得明明白白，但起家的改性沥青业务何时才能再见曙光？

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国创高新疑似早已退出项目 数年不披露具体投资进展|国创高新_新浪财经_新浪网

　　原标题：数年不披露具体投资进展

疑似早已退出项目

　　近日，深交所一纸问询函令国创高新（002377.SZ）七年前的那次“不参与收益和利润分配”的对外投资成为市场关注焦点。

　　故事要从7年前说起。

　　2013年3月15日下午，国创高新2013年第一次临时股东大会在“国创高科实业集团办公大楼二楼四号会议室”如期召开，主持会议的是副董事长高涛。该次会议审议通过了《关于对外投资设立项目公司暨关联交易的议案》，这正是这个对外投资的议案在七年之后被深交所专门问询。

　　更令人奇怪的是，自2013年到2020年半年报，国创高新都没有披露上述对外投资项目的具体进展。

　　

　　2013年2月28日，国创高新披露了“关于对外投资设立项目公司暨关联交易的公告”，公司拟“与湖北国创房地产开发有限公司（下称湖北国创地产）、武汉国苑置业有限公司（以下简称国苑置业）投资设立湖北国创光谷房地产开发有限公司（下称国创光谷地产），共同开发武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局编号为P（2012）255号地块。”

　　国创光谷地产为进行上述地块开发的股东资本金投入总额约为6.67亿元（含注册资本），其中，国创高新以自有资金投资2亿元，占投入总额的30%；湖北国创地产投资3.33亿元，占投入总额的50%；国苑置业投资人民币1.33亿元，占投入总额的20%。

　　由于湖北国创地产、国苑置业是国创高新的控股股东国创高科实业集团有限公司（下场国创集团）所控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，湖北国创地产、国苑置业为国创高新的关联法人，本次对外投资构成关联交易。

　　半个月后，即国创高新2013年第一次临时股东大会审议通过了上述议案，该议案的“收益分配”是“协议各方承诺，无论项目的规划审批是否变更，项目完工后，应当保证国创高新能够分配到房产不少于35000平方米，其中用于建设企业总部、公司工程技术研发中心和企业重点实验室的房产不少于20000平方米；用于建设科技人员宿舍及相关配套设施的房产不少于10000平方米。国创高新不参与项目及合资公司的经营管理，但项目完工后，应当保证国创高新能够分配到本合同约定的房产。协议各方同意，国创高新不参与合资公司的收益及利润的分配，也不承担项目开发和合资公司的风险和亏损，只分配房产，不考虑房产的价格或者价值。”

　　也就是说，在这个房地产项目中，国创高新只需要分配到不少于35000平方米房产，而不享受收益及利润的分配，也不承担风险。

　　对于投资目的，国创高新的解释是“为了满足公司未来发展战略的需要及低成本建设企业总部、公司工程技术研发中心、企业重点实验室、科技人员宿舍及相关配套设施等。”

　　21世纪经济报道记者注意到，国创高新2013年年报中，将上述2亿元的投资“国创光谷地产”项目列入了“其它非流动资产”。国创高新董事长、实际控制人高庆寿出任国创光谷地产的董事长，任期自2013年3月29日开始。时任国创高新董事郝立群出任国创光谷地产的董事，董事兼总会计师钱静出任国创光谷地产的监事。

　　这也是深交所疑虑之处，“约定不参与项目公司的收益及利润的分配，也不承担项目公司的风险和亏损”，这种行为“原因及合理性，是否损害你公司及中小股东利益，是否存在控股股东不合理占用你公司资金的情形。请独立董事发表核查意见。”

　　

　　启信宝数据显示，国创光谷地产成立于2013年4月7日，在2014年3月的时候，其经营范围增加了“商品房销售”，并在当年10月31日将注册资本由6000万元增加至1.1亿元。

　　此次增资也使得国创光谷地产的股权结构发生了变化，启信宝数据显示，国创高新的持股比例由30%下降至16.36%。但是，国创高新2014年年报中对此没有披露，仅在“其他非流动资产”科目中记录了国创光谷地产的期末余额为2亿元。

　　21世纪经济报道记者注意到，国创光谷地产的股权结构在此后又经历了数次变化。

　　启信宝数据显示，2015年6月5日，国创高新退出了国创光谷地产的股东行列，取而代之的是国创集团，持股比例为16.36%。

　　但是，国创高新2015年年报中对此事只字未提，“其他非流动资产”科目中依旧是“国创光谷地产的期末余额为2亿元”。而且，这2亿元的“其他非流动资产”又被列在“关联方应收应付款项”的“应收项目”，这的确令人匪夷所思。

　　这究竟是一笔投资款，还是一笔应收款，还是国创高新一边投资了2亿元，一边又借给了国创光谷地产2亿元？更严重的是，如果国创高新已经在2015年退出了国创光谷地产的投资，而没有对外披露，就涉及信息披露不真实了。

　　21世纪经济报道记者注意到，启信宝数据显示，国创光谷地产的股权结构在2015年6月还引进了深圳市融通资本财富管理有限公司和工银瑞信投资管理有限公司，但上述二公司在2018年7月又退出了。

　　国创高新在2017年年报中列在“关联方应收应付款项”的“应收项目”中的涉及国创光谷地产2亿元的“其他非流动资产”，其期末余额从2亿元变成了2749万元。

　　但是因何原因，国创高新并没有提及。

　　更匪夷所思的是，国创高新2018年年报中，关联方应收应付款项”的“应收项目”中的涉及国创光谷地产的“其他非流动资产”期末余额又变成了2亿元。

　　2020年10月4日，21世纪经济报道记者就上述问题短信询问国创高新董秘彭雅超，截至发稿，尚没有得到其回复。

　　启信宝数据显示，国创光谷地产的项目介绍是“国创·光谷上城位于光谷东核心地段，是光谷东首个城市综合体，邻光谷九小，背靠湖北二师，西邻胜利水库，坐拥马鞍山森林公园。无缝对接11号地铁，临近2号线南延线，坐享BRT快线等便捷交通网络，未来升值潜力不可估量。”

　　网络上对于“国创·光谷上城”的介绍是“位于

区高新大道与教育中路交汇处（光谷九小旁），占地面积122566.56㎡，建筑面积342730.02㎡。国创光谷上城整体分三期开发，自身拥有12.8万方的商业配套，容积率2.1，绿化率37%，以商场、娱乐、餐饮、商务、酒店等多种物业形态存在。”而且，“国创·光谷上城首次开盘为2015年1月18日，……2016年元旦期间推出二期的住宅全部推出售完，最后一次开盘均价为13000元/平米。”

　　由此可见，国创光谷地产的房地产不仅开发了，而且在2016年元旦就已经出售了二期。

　　但是，查阅国创高新2013年至2019年年报，以及2020年年报，21世纪经济报道记者发现，该公司应该在上述投资中“分配到不少于35000平方米房产”，始终没有被披露，这些房产有没有给国创高新，投资者也无法知晓。

　　深交所问询函要求，国创高新“说明该项目中预计分配给你公司的房产的详细情况，包括面积、位置、建设进度及后续安排；你公司预计能获得分配房产的时间”，以及“请你公司说明将20000万元投资款确认为‘其他非流动资产’的原因及合理性 ，并说明你公司各报告期末对该项资产进行减值测试的过程及结论 。”

　　那么，国创光谷地产究竟有没有给国创高新分配“不少于35000平方米房产”呢？国创高新又究竟有没有退出该地产项目公司的股权呢？或许只有等待国创高新回复深交所问询函的时候才能略知一二。

　　（作者：韩迅 编辑：朱益民）

责任编辑：凌辰 SF179

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