商业贷款怎样转公积金贷款

　　虽然看起来商业贷款转公积金贷款非常诱人，但其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。那么，商业贷款怎样转公积金贷款？

　　商业贷款转公积金贷款的流程：

　　一、咨询受理

　　贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

　　二、提交资料

　　1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

　　2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

　　3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

　　4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

　　5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

　　6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　三、贷款受理

　　1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

　　2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

　　3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

　　4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

　　5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

　　四、签订合同

　　借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

　　五、预存资金

　　借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　六、贷款发放

　　管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

　　七、办理抵押

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

• 发布于02-15
• 分类：贷款
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