商业贷款买房首付多少

　　商业贷款买房首付多少

　　1、首次商贷购房

　　现在国家有规定贷款买房首付可以为总房价的20%,商业贷款和公积金都可以为20%,但是银行方面会审核个人诚信度等方面的情况。

　　首次商贷购房并且以家庭为单位或个人首套房较低首付为20%的首付,较高贷80%(如征信记录良好,并且银行评定为优质客户,可享受银行利率折扣的优惠)。

　　但20%的首付只是首付范围的一个极端情况。商贷买房首付多少还要看所购房为一房子还是二手房等因素。

　　2、第二套商贷购房

　　购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下：购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。

　　使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

　　商业贷款买房首付比例

　　关于商业贷款买房首付比例,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

　　购房者此次贷款所购房是否为二套房(二套房即第2套普通自住房的简称)也为买房首付的影响因素之一。根据二套房的情况,对贷款购买第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　与此同时,购房者也要注意买房首付要根据自身经济情况量力而为。

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