商业贷款可以转成住房公积金贷款吗

　　各个城市陆续推出了商业贷款转住房公积金贷款的新政策，大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。有些朋友在买房时办理了商业贷款，但是在工作中缴纳的公积金又不想浪费，那么，商业贷款可以转为住房公积金贷款吗？答案是可以的。编者这里就为大家介绍一下。

　　一、商业贷款转成住房公积金贷款的条件：

　　（1）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；

　　（2）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　（3）同意提前结清原商贷余额；

　　（4）原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

　　（5）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

　　（6）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；

　　（7）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；

　　（8）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；

　　（9）前后贷款抵押物需为同一抵押物；

　　（10）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。

　　二、商业贷款转成住房公积金贷款需要的材料如下：

　　（1）申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；

　　（2）商业性个人住房贷款借款合同；

　　（3）申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；

　　（4）商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》；

　　（5）申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；

　　（6）市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

　　三、商业贷款转成住房公积金贷款的流程：

　　（1）申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请；

　　（2）中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；

　　（3）申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；

　　（4）中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；

　　（5）申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；

　　（6）申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；

　　（7）中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

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